一般財団法人日本不動産コミュニティー本部直轄　浦安・市川ＳＧ

【無料体験講座：１級】

下記日程で開催する不動産実務検定１級認定講座のうち、一時間だけ無料で体験受講することができます。

＞＞無料体験講座に今すぐ申し込む！

具体的な開催日程は下記の通りです。



＜第一日目＞5月19日（土）



１．１０：００〜１１：００　ガイダンス・総論



まず2級講座で学んだ不動産実務検定とは？からおさらいしていきます。



そして社会経済の変化から、今後の賃貸経営について進み、



不動産投資を始めるための第一歩、ライフプランニングの計画方法について学んでいきます。





２．１１：００〜１２：００　不動産投資のステップ１



物件購入するまでの流れについて解説します。



収益性や立地性をみながら物件を購入することになりますが、個々のライフプランに応じた物件選びをしなければなりません。



具体的にどのように物件を選定し、投資判断をしていけば良いか学んでいきます。





３．１３：００〜１４：００　不動産投資のステップ２



ここでも物件購入について解説します。



不動産は周辺環境や建物状態によって大きく収益性が変わります。



また資料が揃っていても、現地調査をしない限り、机上検討に過ぎません。



ここでは現地の調査方法から、最終的な投資判断となる事業収支計画のシュミレーション方法について学びます。





４．１４：００〜１５：００　不動産購入



ここでは不動産購入、買付申込〜物件引渡しについて解説します。



不動産の取得や売約は不動産会社に任せておけば安心と思われがちですが、法律の仕組みを理解しておかなければ、違約金等多大な損害が発生する可能性もあります。



そこで実際の実務ではどのように取引されているのか、ステップを踏んで学んでいきます。





５．１５：００〜１６：００　不動産の調査



ここでは、不動産調査の実務的な知識について学びます。



リスクを回避しながら最大限に利益を享受するには、しっかりとした知識と的確な調査が不可欠です。






６．１６：００〜１７：００　不動産関連法規



ここでは、不動産に関する法律を学びます。



法律の知識を得るということは、お互いの権利義務関係を理解するだけでなく、法的なトラブルというリスクを未然に防ぐということにもつながります。







＜第二日目＞5月20日（日）

７．１０：００〜１１：００　借地取引<

ここでは、借地取引に関する基礎知識を学びます。



借地は権利関係の複雑さから、売買が避けられる傾向にあります。



しかし場合によっては所有権に勝る投資メリットとなることもあります。





８．１１：００〜１２：００　競売



ここでは、不動産競売の基本から入札、落札後の実務知識について学びます。



不動産競売は、市場相場より安く購入できる可能性が高いというのが魅力です。



しかしその分リスクの高い方法です。



リスクを理解し管理できれば、利回りの良い不動産を購入ができる可能性が高まります。



９．１３：００〜１４：００　税務と事業計画



ここでは、不動産投資と税務について学びます。



不動産はいろんな種類の多額な税金がかかります。



税金の知識がなければ、手元にお金が残らない、融資が受けれないと経営が危機的な状態に陥りかねません。



仕組みを十分に理解しておくことが重要です。



１０．１４：００〜１５：００　税務



ここでは、不動産に関わる税金により詳細に学びます。













１１．１５：００〜１６：００　ファイナンス



ここでは、不動産投資成功の要素の一つであるファイナンスについて学びます。

金利の設定方法や投資戦略に応じた金融期間の選び方について解説します。











１２．１６：００〜１７：００　建築



ここでは、建築の概略や特性を活かした使用用途について説明します。













不動産検定１級認定講座を受講するには８万円ほどのお金がかかります。

もちろん、それに見合う、むしろ、この価格以上の内容を毎回お伝えしています。

ただ、どのような講義内容なのかも分からずに数万円投資するのはやっぱり怖いですよね。

そこで、体験受講という形で、無料で講座を体験できる機会を作りました。

不動産実務検定認定講座は、賃貸経営について体系的に学ぶことができる日本唯一の講座です。



空室や賃貸管理で困っているのであれば、一人で悩まずに、まずは、私たちの講座に来てみてください。

一度お越しいただければ、アットホームな雰囲気も分かっていただき、安心していただけるものと思っています。



もちろん、体験講座ですので、費用は一切かかりません。



ですので、あなた様に一切のリスクはありません。





概　要：賃貸管理運営に関する知識・技能を学びます。

場　所：市川市南行徳１−２０−１３　３Ｆ

（株）ＦＰコミュニケーションズ　セミナールーム

　(東京メトロ東西線「南行徳」駅下車　徒歩1分)







それではあなた様からのご参加申込をお待ちしております！

【無料体験講座：２級】

下記日程で開催する不動産実務検定２級認定講座のうち、一時間だけ無料で体験受講することができます。

＞＞無料体験講座に今すぐ申し込む！

具体的な開催日程は下記の通りです。

＜第一日目＞5月26日（土)



１．１０：００〜１１：００　ガイダンス・総論



ここでは、まずは、



・そもそも不動産実務検定とは何なのか？



・なぜこのような検定試験が全国で始まったのか？



・賃貸経営に関する勉強をする意味



などについて受講者と再確認します。



また、現在の賃貸業界の動向や状況などについても勉強します。



初日の一時間目ですので、講師及び受講者みなさんとで自己紹介をし合い、和やかなムードを作るきっかけになるのもこの時間です。



２．１１：００〜１２：００　ライフプランニングと不動産



ここでは、



・何のために不動産投資をするのか？



・現状分析や将来分析の仕方



について学びます。





目標とすべきことのためにはじめた不動産投資なのに、いつの間にか、不動産投資自体が目的になってしまう方が多いのが実情です。



そんなことにならないためにも、ここでは、不動産投資の目標や心構えを今一度確認していただきます。



３．１３：００〜１４：００　不動産投資



ここでは、



・不動産関連法規



について学びます。



具体的には、宅地建物取引主任者試験の範囲でもあるのですが、都市計画法や建築基準法などに関する基礎知識をマスターしていただきます。



一見、不動産投資に関係なさそうな内容ですが、実は、非常に関連性の高い内容です。



というのも、賃貸アパート・マンションの建て替え時には、不動産関連法規に関する知識が絶対的に必要になるためです。



その他、不動産を取得する際に、このような知識がどのように活用できるか、についてもこの時間に学びます。





４．１４：００〜１５：００　税務と事業計画



ここでは、



・アパート経営に関する税務知識



について学びます。



一口に税務と言ってもその内容は多岐にわたります。



アパート経営の節税で特に重要なものに「減価償却」というものがあります。



ここではそもそも減価償却とは一体何なのか？という話から、将来的に発生することになる、「デットクロス」という状態について特に詳しく勉強します。



あわせて、節税の一手法である、「法人化」についてもその基礎を勉強します。





５．１５：００〜１６：００　ファイナンス



ここでは、お金の借り方や金融機関との付き合い方について勉強します。



固定金利や変動金利といった金利の種類はもちろん、元利均等返済や元金均等返済といったローン返済の違いについてもこの時間でマスターしていただきます。



不動産投資で成功する人と失敗する人を明確に分けてしまう非常に重要な部分でもあります。



また、ファイナンスが理解できているかできていないかで、不動産物件を増やしていけるかどうかが決まってしまいます。





６．１６：００〜１７：００　管理実務（満室経営１）



ここでは、入居募集の前提となる知識を学びます。



具体的には、市場調査の方法をマスターすることができます。



ライバル物件をよく知ることが自分の物件を適切に入居募集するための第一歩になります。



また、業界の慣習をマスターした上で不動産業者に入居募集依頼することが大切です。







＜第二日目＞5月27日（日）





７．１０：００〜１１：００　管理実務（満室経営２）



ここでは、入居募集の依頼方法や契約の仕方について学びます。



入居募集と一口に言っても、専任媒介依頼と一般媒介依頼とでは、大きな違いがあります。



それぞれの募集方法のメリット・デメリットを理解した上で募集依頼することが大切です。














８．１１：００〜１２：００　管理実務（契約）



ここでは、入居者及び不動産会社との契約の仕方について学びます。



入居者との契約方法の項では、不動産業界で一般的な普通借家契約の他、大家さんにとって安心な契約形態である、「定期借家契約」についてもこの時間でマスターしていただきます。



入居から退去までの一連の流れもこの時間で勉強します。



入居募集⇒入居・契約⇒退去⇒原状回復⇒入居募集



という流れが把握できれば、あとは実践するだけの状態になります。





また、不動産管理会社との管理契約についても学びます。





９．１３：００〜１４：００　管理実務（リスク）



１０．１４：００〜１５：００　管理実務（リフォーム）



１１．１５：００〜１６：００　高齢者



１２．１６：００〜１７：００　外国人・シェア住居





確かに、２級認定講座を受講するには３万円ほどのお金がかかります。

もちろん、それに見合う、むしろ、この価格以上の内容を毎回お伝えしています。

ただ、どのような講義内容なのかも分からずに数万円投資するのはやっぱり怖いですよね。


そこで、体験受講という形で、無料で講座を体験できる機会を作りました。

不動産実務検定認定講座は、賃貸経営について体系的に学ぶことができる日本唯一の講座です。



空室や賃貸管理で困っているのであれば、一人で悩まずに、まずは、私たちの講座に来てみてください。

一度お越しいただければ、アットホームな雰囲気も分かっていただき、安心していただけるものと思っています。



もちろん、体験講座ですので、費用は一切かかりません。



ですので、あなた様に一切のリスクはありません。





概　要：賃貸管理運営に関する知識・技能を学びます。

場　所：市川市南行徳１−２０−１３　３Ｆ

（株）ＦＰコミュニケーションズ　セミナールーム

　(東京メトロ東西線「南行徳」駅下車　徒歩1分)







それではあなた様からのご参加申込をお待ちしております！

【無料体験講座：２級】

下記日程で開催する不動産実務検定２級認定講座のうち、一時間だけ無料で体験受講することができます。

＞＞無料体験講座に今すぐ申し込む！

具体的な開催日程は下記の通りです。

＜第一日目＞2月24日（土)



１．１０：００〜１１：００　ガイダンス・総論



ここでは、まずは、



・そもそも不動産実務検定とは何なのか？



・なぜこのような検定試験が全国で始まったのか？



・賃貸経営に関する勉強をする意味



などについて受講者と再確認します。



また、現在の賃貸業界の動向や状況などについても勉強します。



初日の一時間目ですので、講師及び受講者みなさんとで自己紹介をし合い、和やかなムードを作るきっかけになるのもこの時間です。



２．１１：００〜１２：００　ライフプランニングと不動産



ここでは、



・何のために不動産投資をするのか？



・現状分析や将来分析の仕方



について学びます。





目標とすべきことのためにはじめた不動産投資なのに、いつの間にか、不動産投資自体が目的になってしまう方が多いのが実情です。



そんなことにならないためにも、ここでは、不動産投資の目標や心構えを今一度確認していただきます。



３．１３：００〜１４：００　不動産投資



ここでは、



・不動産関連法規



について学びます。



具体的には、宅地建物取引主任者試験の範囲でもあるのですが、都市計画法や建築基準法などに関する基礎知識をマスターしていただきます。



一見、不動産投資に関係なさそうな内容ですが、実は、非常に関連性の高い内容です。



というのも、賃貸アパート・マンションの建て替え時には、不動産関連法規に関する知識が絶対的に必要になるためです。



その他、不動産を取得する際に、このような知識がどのように活用できるか、についてもこの時間に学びます。





４．１４：００〜１５：００　税務と事業計画



ここでは、



・アパート経営に関する税務知識



について学びます。



一口に税務と言ってもその内容は多岐にわたります。



アパート経営の節税で特に重要なものに「減価償却」というものがあります。



ここではそもそも減価償却とは一体何なのか？という話から、将来的に発生することになる、「デットクロス」という状態について特に詳しく勉強します。



あわせて、節税の一手法である、「法人化」についてもその基礎を勉強します。





５．１５：００〜１６：００　ファイナンス



ここでは、お金の借り方や金融機関との付き合い方について勉強します。



固定金利や変動金利といった金利の種類はもちろん、元利均等返済や元金均等返済といったローン返済の違いについてもこの時間でマスターしていただきます。



不動産投資で成功する人と失敗する人を明確に分けてしまう非常に重要な部分でもあります。



また、ファイナンスが理解できているかできていないかで、不動産物件を増やしていけるかどうかが決まってしまいます。





６．１６：００〜１７：００　管理実務（満室経営１）



ここでは、入居募集の前提となる知識を学びます。



具体的には、市場調査の方法をマスターすることができます。



ライバル物件をよく知ることが自分の物件を適切に入居募集するための第一歩になります。



また、業界の慣習をマスターした上で不動産業者に入居募集依頼することが大切です。







＜第二日目＞2月25日（日）





７．１０：００〜１１：００　管理実務（満室経営２）



ここでは、入居募集の依頼方法や契約の仕方について学びます。



入居募集と一口に言っても、専任媒介依頼と一般媒介依頼とでは、大きな違いがあります。



それぞれの募集方法のメリット・デメリットを理解した上で募集依頼することが大切です。














８．１１：００〜１２：００　管理実務（契約）



ここでは、入居者及び不動産会社との契約の仕方について学びます。



入居者との契約方法の項では、不動産業界で一般的な普通借家契約の他、大家さんにとって安心な契約形態である、「定期借家契約」についてもこの時間でマスターしていただきます。



入居から退去までの一連の流れもこの時間で勉強します。



入居募集⇒入居・契約⇒退去⇒原状回復⇒入居募集



という流れが把握できれば、あとは実践するだけの状態になります。





また、不動産管理会社との管理契約についても学びます。





９．１３：００〜１４：００　管理実務（リスク）



１０．１４：００〜１５：００　管理実務（リフォーム）



１１．１５：００〜１６：００　高齢者



１２．１６：００〜１７：００　外国人・シェア住居





確かに、２級認定講座を受講するには３万円ほどのお金がかかります。

もちろん、それに見合う、むしろ、この価格以上の内容を毎回お伝えしています。

ただ、どのような講義内容なのかも分からずに数万円投資するのはやっぱり怖いですよね。


そこで、体験受講という形で、無料で講座を体験できる機会を作りました。

不動産実務検定認定講座は、賃貸経営について体系的に学ぶことができる日本唯一の講座です。



空室や賃貸管理で困っているのであれば、一人で悩まずに、まずは、私たちの講座に来てみてください。

一度お越しいただければ、アットホームな雰囲気も分かっていただき、安心していただけるものと思っています。



もちろん、体験講座ですので、費用は一切かかりません。



ですので、あなた様に一切のリスクはありません。





概　要：賃貸管理運営に関する知識・技能を学びます。

場　所：市川市南行徳１−２０−１３　３Ｆ

（株）ＦＰコミュニケーションズ　セミナールーム

　(東京メトロ東西線「南行徳」駅下車　徒歩1分)







それではあなた様からのご参加申込をお待ちしております！

【無料体験講座：１級】

下記日程で開催する不動産実務検定１級認定講座のうち、一時間だけ無料で体験受講することができます。

＞＞無料体験講座に今すぐ申し込む！

具体的な開催日程は下記の通りです。



＜第一日目＞3月3日（土）



１．１０：００〜１１：００　ガイダンス・総論



まず2級講座で学んだ不動産実務検定とは？からおさらいしていきます。



そして社会経済の変化から、今後の賃貸経営について進み、



不動産投資を始めるための第一歩、ライフプランニングの計画方法について学んでいきます。





２．１１：００〜１２：００　不動産投資のステップ１



物件購入するまでの流れについて解説します。



収益性や立地性をみながら物件を購入することになりますが、個々のライフプランに応じた物件選びをしなければなりません。



具体的にどのように物件を選定し、投資判断をしていけば良いか学んでいきます。





３．１３：００〜１４：００　不動産投資のステップ２



ここでも物件購入について解説します。



不動産は周辺環境や建物状態によって大きく収益性が変わります。



また資料が揃っていても、現地調査をしない限り、机上検討に過ぎません。



ここでは現地の調査方法から、最終的な投資判断となる事業収支計画のシュミレーション方法について学びます。





４．１４：００〜１５：００　不動産購入



ここでは不動産購入、買付申込〜物件引渡しについて解説します。



不動産の取得や売約は不動産会社に任せておけば安心と思われがちですが、法律の仕組みを理解しておかなければ、違約金等多大な損害が発生する可能性もあります。



そこで実際の実務ではどのように取引されているのか、ステップを踏んで学んでいきます。





５．１５：００〜１６：００　不動産の調査



ここでは、不動産調査の実務的な知識について学びます。



リスクを回避しながら最大限に利益を享受するには、しっかりとした知識と的確な調査が不可欠です。






６．１６：００〜１７：００　不動産関連法規



ここでは、不動産に関する法律を学びます。



法律の知識を得るということは、お互いの権利義務関係を理解するだけでなく、法的なトラブルというリスクを未然に防ぐということにもつながります。







＜第二日目＞3月4日（日）

７．１０：００〜１１：００　借地取引<

ここでは、借地取引に関する基礎知識を学びます。



借地は権利関係の複雑さから、売買が避けられる傾向にあります。



しかし場合によっては所有権に勝る投資メリットとなることもあります。





８．１１：００〜１２：００　競売



ここでは、不動産競売の基本から入札、落札後の実務知識について学びます。



不動産競売は、市場相場より安く購入できる可能性が高いというのが魅力です。



しかしその分リスクの高い方法です。



リスクを理解し管理できれば、利回りの良い不動産を購入ができる可能性が高まります。



９．１３：００〜１４：００　税務と事業計画



ここでは、不動産投資と税務について学びます。



不動産はいろんな種類の多額な税金がかかります。



税金の知識がなければ、手元にお金が残らない、融資が受けれないと経営が危機的な状態に陥りかねません。



仕組みを十分に理解しておくことが重要です。



１０．１４：００〜１５：００　税務



ここでは、不動産に関わる税金により詳細に学びます。













１１．１５：００〜１６：００　ファイナンス



ここでは、不動産投資成功の要素の一つであるファイナンスについて学びます。

金利の設定方法や投資戦略に応じた金融期間の選び方について解説します。











１２．１６：００〜１７：００　建築



ここでは、建築の概略や特性を活かした使用用途について説明します。













不動産検定１級認定講座を受講するには８万円ほどのお金がかかります。

もちろん、それに見合う、むしろ、この価格以上の内容を毎回お伝えしています。

ただ、どのような講義内容なのかも分からずに数万円投資するのはやっぱり怖いですよね。

そこで、体験受講という形で、無料で講座を体験できる機会を作りました。

不動産実務検定認定講座は、賃貸経営について体系的に学ぶことができる日本唯一の講座です。



空室や賃貸管理で困っているのであれば、一人で悩まずに、まずは、私たちの講座に来てみてください。

一度お越しいただければ、アットホームな雰囲気も分かっていただき、安心していただけるものと思っています。



もちろん、体験講座ですので、費用は一切かかりません。



ですので、あなた様に一切のリスクはありません。





概　要：賃貸管理運営に関する知識・技能を学びます。

場　所：市川市南行徳１−２０−１３　３Ｆ

（株）ＦＰコミュニケーションズ　セミナールーム

　(東京メトロ東西線「南行徳」駅下車　徒歩1分)







それではあなた様からのご参加申込をお待ちしております！

2級認定講座の申込はこちら！

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2級認定講座の申込はこちら！

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2016年6月25日、26日(2日間)

土日開催の不動産実務検定1級講座が
無事終了しました。

今回は、過去に２級講座を受けた方が

「もっと勉強したい！」

ということで１級の申込をして頂きました。

現在は、お父さんが賃貸経営をしているので、
将来は賃貸経営を受け継ぐことになります。

受け継いでから、分からないことばかりでは、
困ってしまうので、今の内から勉強しておきたいとの事。

素晴らしいの一言ですね。

さらには、今後は自分でも郊外の戸建賃貸を購入し、
実践を踏んでおきたいとかなりの向上心のある方でした。

実務検定１級では、不動産購入のステップを中心に
学んでいきますので、まさにうってつけの内容でした。

毎回恒例ですが、テキストに沿った内容ではなく、
講師それぞれの実体験を中心に講義させて頂いております。

テキストは、読んだけどより深くを知りたい！

という人は、ぜひこちらを受講してください。

2016年4月　2級講座開催しました！2016年4月13日、14日(2日間)

平日開催の不動産実務検定２級講座が
無事終了しました。

今回は、既に物件をお持ちの2名の参加でした。

「常に満室近い賃貸経営をしているが、他にもやれることはないかと思い、参加しました」

素晴らしい考えです。

今回参加された方は、インテリアコーディネーターの友人がいて、
リノベーションをする際は、その方にお願いをしているそうです。

とても興味を持ったのが、
天井クロスをアクセントクロスにするというもの。

これには、目からうろこが飛び出ました。

リノベ後の写真も見せてもらいましたが、
これがまた良いんですね〜。

今度、ぜひとも試してみたいと思いました。

さて、今回も4人の講師でそれぞれの得意分野をお話しさせて頂きました。

感想にも書いて頂いておりますが、テキストの内容をただ読んでいる
だけではなく、実体験を踏まえてお話しさせて頂いてます。

なかなか聞けない失敗事例や成功事例を
盛りだくさんお話ししますので、
なんとなく不安で賃貸経営をしている方、
賃貸経営を成功させたい方、
ぜひ次回の不動産実務検定をお申込ください。

日程が合わなければ、
お客様に合わせた工程を組みますので、
お気軽に声をかけてください！

1級認定講座の申込はこちら！

2級認定講座の申込はこちら！

2級認定講座の申込はこちら！

2016年2月　2級講座開催しました！2016年2月24日、25日(2日間)

平日開催の不動産実務検定２級講座が
無事終了しました。

現在、サブリースの物件を所有している大家さん。
「このままで良いのか？」
「サブリースをしているメリットはあるのか？」
という疑問を抱え、2級講座に受講して頂きました。

サブリースについて、お話を聞いてみると、
やはり、物件の入居者情報や空室情報はまったく不透明！

大家専用のHPというのはあるようなのですが、
安定して決まった収入が入ってくるので、
本当にたまに確認するぐらいとの事でした。

サブリースが急に終了した時の事を考えるとゾッとしますね。

この大家さんは、このままサブリースに任せっぱなしではいけないと気づき、
自分で勉強していずれは自主管理をするという目標を持ったそうです。

大変、素晴らしいですね！

さて、今回も4人の講師でそれぞれの得意分野をお話しさせて頂きました。

感想にも書いて頂いておりますが、テキストの内容をただ読んでいる
だけではなく、実体験を踏まえてお話しさせて頂いてます。

なかなか聞けない失敗事例や成功事例を
盛りだくさんお話ししますので、
なんとなく不安で賃貸経営をしている方、
賃貸経営を成功させたい方、
ぜひ次回の不動産実務検定をお申込ください。

日程が合わなければ、
お客様に合わせた工程を組みますので、
お気軽に声をかけてください！

2級認定講座の申込はこちら！

2級認定講座の申込はこちら！

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1級認定講座の申込はこちら！

2015年9月16日、17日(2日間)

平日開催の不動産実務検定２級講座が
無事終了しました。

今回はリフォーム会社の社長様、
不動産会社に勤務している社員2名の方に参加していただき、
12時間不動産漬けの2日間を過ごしていただきました。

不動産会社の社員の皆様は、
入社して間もないこともあり、
わからない用語も多かったようです。

しかし長く経験を積むことで、
必ず言葉の意味を理解してくるはずです。

リフォーム会社の社長様は面白いことをおっしゃってました。

「不動産とひとくくりに言っても、様々な職種があるのは知っていたが、
実務検定の内容がこんなに幅広い内容を網羅しているとは、
とても驚いた！」

そうなんです！

不動産実務検定2級講座は、
銀行の話、高齢者、シェアハウス、外国人、賃貸管理全般、
と幅広い範囲となっています。

それはなぜか！

賃貸経営を成功させるには、
不動産ひとつの知識だけでは足りず、
不動産の幅広い知識を持ち多方面から複合的に不動産をみて
正しい経営ができているかどうか判断する必要だからです。

なんとなく不安で賃貸経営をしている方、
賃貸経営を成功させたい方、
ぜひ次回の不動産実務検定をお申込ください。

日程が合わなければ、
お客様に合わせた工程を組みますので、
お気軽に声をかけてください！

【無料体験講座：２級】

下記日程で開催する不動産実務検定２級認定講座のうち、一時間だけ無料で体験受講することができます。

＞＞２級無料体験講座に今すぐ申し込む！

＞＞１級無料体験講座に今すぐ申し込む！
まずは、論より証拠、実際に不動産実務検定認定講座を受講された方の感想をご覧ください。



　Ｙ．Ｄ　様（東京都台東区）








　Ｓ．Ｕ　様（東京都杉並区）

＞＞その他の感想、過去開催講座風景はこちらから！

２級の具体的な開催日程は下記の通りです。



＜第一日目＞８月２２日（土）、９月１６日(水)



１．１０：００〜１１：００　ガイダンス・総論



ここでは、まずは、



・そもそも不動産実務検定とは何なのか？



・なぜこのような検定試験が全国で始まったのか？



・賃貸経営に関する勉強をする意味



などについて受講者と再確認します。



また、現在の賃貸業界の動向や状況などについても勉強します。



初日の一時間目ですので、講師及び受講者みなさんとで自己紹介をし合い、和やかなムードを作るきっかけになるのもこの時間です。



２．１１：００〜１２：００　ライフプランニングと不動産



ここでは、



・何のために不動産投資をするのか？



・現状分析や将来分析の仕方



について学びます。





目標とすべきことのためにはじめた不動産投資なのに、いつの間にか、不動産投資自体が目的になってしまう方が多いのが実情です。



そんなことにならないためにも、ここでは、不動産投資の目標や心構えを今一度確認していただきます。



３．１３：００〜１４：００　不動産投資



ここでは、



・不動産関連法規



について学びます。



具体的には、宅地建物取引主任者試験の範囲でもあるのですが、都市計画法や建築基準法などに関する基礎知識をマスターしていただきます。



一見、不動産投資に関係なさそうな内容ですが、実は、非常に関連性の高い内容です。



というのも、賃貸アパート・マンションの建て替え時には、不動産関連法規に関する知識が絶対的に必要になるためです。



その他、不動産を取得する際に、このような知識がどのように活用できるか、についてもこの時間に学びます。





４．１４：００〜１５：００　税務と事業計画



ここでは、



・アパート経営に関する税務知識



について学びます。



一口に税務と言ってもその内容は多岐にわたります。



アパート経営の節税で特に重要なものに「減価償却」というものがあります。



ここではそもそも減価償却とは一体何なのか？という話から、将来的に発生することになる、「デットクロス」という状態について特に詳しく勉強します。



あわせて、節税の一手法である、「法人化」についてもその基礎を勉強します。





５．１５：００〜１６：００　ファイナンス



ここでは、お金の借り方や金融機関との付き合い方について勉強します。



固定金利や変動金利といった金利の種類はもちろん、元利均等返済や元金均等返済といったローン返済の違いについてもこの時間でマスターしていただきます。



不動産投資で成功する人と失敗する人を明確に分けてしまう非常に重要な部分でもあります。



また、ファイナンスが理解できているかできていないかで、不動産物件を増やしていけるかどうかが決まってしまいます。





６．１６：００〜１７：００　管理実務（満室経営１）



ここでは、入居募集の前提となる知識を学びます。



具体的には、市場調査の方法をマスターすることができます。



ライバル物件をよく知ることが自分の物件を適切に入居募集するための第一歩になります。



また、業界の慣習をマスターした上で不動産業者に入居募集依頼することが大切です。







＜第二日目＞８月２３日（日）、９月１７(木)





７．１０：００〜１１：００　管理実務（満室経営２）



ここでは、入居募集の依頼方法や契約の仕方について学びます。



入居募集と一口に言っても、専任媒介依頼と一般媒介依頼とでは、大きな違いがあります。



それぞれの募集方法のメリット・デメリットを理解した上で募集依頼することが大切です。














８．１１：００〜１２：００　管理実務（契約）



ここでは、入居者及び不動産会社との契約の仕方について学びます。



入居者との契約方法の項では、不動産業界で一般的な普通借家契約の他、大家さんにとって安心な契約形態である、「定期借家契約」についてもこの時間でマスターしていただきます。



入居から退去までの一連の流れもこの時間で勉強します。



入居募集⇒入居・契約⇒退去⇒原状回復⇒入居募集



という流れが把握できれば、あとは実践するだけの状態になります。





また、不動産管理会社との管理契約についても学びます。





９．１3：００〜１4：００　管理実務（リスク）



１０．１4：００〜１5：００　管理実務（リフォーム）



１１．１5：００〜１6：００　高齢者



１２．１６：００〜１７：００　外国人・シェア住居





確かに、２級認定講座を受講するには３万円ほどのお金がかかります。



もちろん、それに見合う、むしろ、この価格以上の内容を毎回お伝えしています。

ただ、どのような講義内容なのかも分からずに数万円投資するのはやっぱり怖いですよね。



そこで、体験受講という形で、無料で講座を体験できる機会を作りました。



不動産実務検定認定講座は、賃貸経営について体系的に学ぶことができる日本唯一の講座です。





空室や賃貸管理で困っているのであれば、一人で悩まずに、まずは、私たちの講座に来てみてください。



一度お越しいただければ、アットホームな雰囲気も分かっていただき、安心していただけるものと思っています。





もちろん、体験講座ですので、費用は一切かかりません。





ですので、あなた様に一切のリスクはありません。







概　要：賃貸管理運営に関する知識・技能を学びます。

場　所：市川市南行徳１−２０−１３　３Ｆ

（株）ＦＰコミュニケーションズ　セミナールーム

　(東京メトロ東西線「南行徳」駅下車　徒歩1分)







それではあなた様からのご参加申込をお待ちしております！

９．１３：００〜１４：００　税務と事業計画

１１．１５：００〜１６：００　ファイナンス

ただ、どのような講義内容なのかも分からずに数万円投資するのはやっぱり怖いですよね。



そこで、体験受講という形で、無料で講座を体験できる機会を作りました。



不動産実務検定認定講座は、賃貸経営について体系的に学ぶことができる日本唯一の講座です。





空室や賃貸管理で困っているのであれば、一人で悩まずに、まずは、私たちの講座に来てみてください。



一度お越しいただければ、アットホームな雰囲気も分かっていただき、安心していただけるものと思っています。





もちろん、体験講座ですので、費用は一切かかりません。





ですので、あなた様に一切のリスクはありません。







概　要：賃貸管理運営に関する知識・技能を学びます。

場　所：市川市南行徳１−２０−１３　３Ｆ

（株）ＦＰコミュニケーションズ　セミナールーム

　(東京メトロ東西線「南行徳」駅下車　徒歩1分)







それではあなた様からのご参加申込をお待ちしております！

1級認定講座の申込はこちら！

2級認定講座の申込はこちら！

2015年7月23日、24日(2日間)

平日2日間に渡り開催した、
７月の不動産実務検定２級講座。

平日受講は週末より受講者が少ない傾向にあります。

少ないということは、
受講中に質問を自由にすることができ、
親密でより密度の濃い講義となります。

そんな平日開催の参加者は、
２代目大家さん、地主大家さんに参加いただきました。

それぞれ悩みの内容は違うものの、
不動産における悩みということは一緒。

「定期借家契約を利用したくても、
不動産会社が協力してくれない。」

「空室が一向に埋まらない・・・」

「売却するタイミングはいつなのか」

といった質問が飛び交い、
そのひとつひとつに講師が答えていきました。

疑問点・不明点は、
その場で解決できるのも少人数で受講のメリットですよね。

受講後は、

「不動産を売却するのか賃貸にだすのか、
本当にどうすればよいか迷っていました。

幅広い選択肢がある一方で、知識を学ぶことで
自分の状況を定めて判断・決定できることがわかりました。」

と明るい表情で話してくださいました。

不動産実務検定は、
みなさまと同じ現役大家が講義を行います。

実は同じような悩みを持ち、
賃貸経営を営んでいます。

それでも順調に続けられているのは、
正しい不動産の知識を持っているかいなかの差だけです。

８月９月も不動産実務検定を開催します。
不動産の悩みをお持ちの方は、
ぜひ足を運んでみてください！

2級認定講座の申込はこちら！

2015年5月30日、31日(2日間)

4月、5月、そして6月と3ヶ月続けて、
不動産実務検定2級講座を開催するという始めての試み。
繁忙期もひと段落した5月度開催の講座でした。

今回の参加者は、
これから不動産投資を検討している方と
相続で不動産を引き継ぐ予定の大家予備軍の
2名の方に受講していただきました。

なんと参加者の内1名は仙台からお越しくださいました。

講義中、受講者の方がおっしゃってました。

「何冊も本を読んで不動産投資の初歩は、
分かっていたつもりでした。

しかし実際の実務はマニュアル通りとはいかず、
基礎をしっかり固めた上で臨機応変対応をしなければ
いけないとわかりました。」

そうなんです！

不動産というのは他の商品とは異なり、
同じモノがないという特徴を持っています。

そして入居者においても同じ性格の人はいません。

それだけに難しいことも多いのですが、
基礎がしっかりしていれば後は応用と経験です。

これから大家さんを目指している方、
ぜひ浦安・市川SGの講義にご参加ください。

不動産投資の良いところだけではなく、
デメリットについても包み隠さずお話いたします。

不動産は金額の大きい買い物です。

良いところだけを学ぶのではなく、
必ず悪い面も学び、
ご自身で経営していけるか判断していただき、
不動産投資を始めてください。

2級認定講座の申込はこちら！

2015年4月14日、15日、16日(3日間)

今回の不動産実務検定2級講座は、
不動産勉強会の講師として招かれるベテラン大家さんと、
新人研修で参加した合計5名の方に受講していただきました。

研修生の中には、不動産専門の用語に
戸惑いも見られましたが、
いざ講義が終わってみると、

「知らない世界だったけど、不動産に
興味を持った。」

「受講前は不安でしたが、講師の様々
な経験から得た体験談が非常に楽しかった。」

と非常に満足ある体験となったようです。

既にオーナー業を営まれている方で、
今後の賃貸経営に不安を抱いている方はいませんか？

不動産実務検定は、あなたの悩みを解決する
ヒントになるかもしれません。

またこれから賃貸経営をしたいと考えている人は、
いませんか？

ぜひ不動産実務検定2級講座を受講してください。

そして講師と一緒に不動産の正しい知識を学んでいきましょう！

2級認定講座の申込はこちら！

2015年2月21日、22日(2日間)

今回の不動産実務検定2級講座は、
2日間の短期集中開催となりました。

1日6時間の勉強と、
普通なら集中力が切れそうな時間割でしたが、
受講者様は最後までやりきりました。

ちょうど新築物件を建築中ということで、
どうすれば円滑な賃貸経営を営めるのか、
重ね合わせていたのでしょうね。

2級は賃貸管理運営（満室経営）に関する知識がメインです。

2日間で学んだことは、
今後の賃貸経営において役立つこと間違いありません。

・空室に悩んでいる

・今後の賃貸経営が心配

・物件から得られる収益を最大限にしたい、

このような悩みをお持ちのオーナー様は、
ぜひ不動産実務検定2級講座を受講してください。

そして講師と一緒に解決策を見出しましょう！

1級認定講座の申込はこちら！

2級認定講座の申込はこちら！

2014年12月12日、13日(2日間)

久しぶりの開催となった
不動産実務検定1級講座。

受講者は全員現役大家、
そして現在土地から新築を建築中の投資家さん。

ご自身で土地を仕入れて、
建築を進めていることもあって、
経験と知識が豊富でした。

経験したことでも、体に染み込むまでは、
不動産の幅広い知識を覚えておくことは大変です。

しかし暗記しておかなくても、
不動産実務検定のテキストは
辞書代わりにもなります。

分からないことがあったら、
パッと調べることができます。

賃貸経営を本格的に進めていきたい方、
ある程度、実践を積んだ方にも
不動産実務検定1級講座はおすすめです。

1級認定講座の申込はこちら！

2級認定講座の申込はこちら！

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