2級・１級無料体験講座(2日間)、好評開催中！
【無料体験講座：２級】
下記日程で開催する不動産実務検定２級認定講座のうち、一時間だけ無料で体験受講することができます。
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まずは、論より証拠、実際に不動産実務検定認定講座を受講された方の感想をご覧ください。
Ｙ．Ｄ 様（東京都台東区）
Ｓ．Ｕ 様（東京都杉並区）
２級の具体的な開催日程は下記の通りです。
＜第一日目＞８月２２日（土）、９月１６日(水)
１．１０：００〜１１：００ ガイダンス・総論
ここでは、まずは、
・そもそも不動産実務検定とは何なのか？
・なぜこのような検定試験が全国で始まったのか？
・賃貸経営に関する勉強をする意味
などについて受講者と再確認します。
また、現在の賃貸業界の動向や状況などについても勉強します。
初日の一時間目ですので、講師及び受講者みなさんとで自己紹介をし合い、和やかなムードを作るきっかけになるのもこの時間です。
２．１１：００〜１２：００ ライフプランニングと不動産
ここでは、
・何のために不動産投資をするのか？
・現状分析や将来分析の仕方
について学びます。
目標とすべきことのためにはじめた不動産投資なのに、いつの間にか、不動産投資自体が目的になってしまう方が多いのが実情です。
そんなことにならないためにも、ここでは、不動産投資の目標や心構えを今一度確認していただきます。
３．１３：００〜１４：００ 不動産投資
ここでは、
・不動産関連法規
について学びます。
具体的には、宅地建物取引主任者試験の範囲でもあるのですが、都市計画法や建築基準法などに関する基礎知識をマスターしていただきます。
一見、不動産投資に関係なさそうな内容ですが、実は、非常に関連性の高い内容です。
というのも、賃貸アパート・マンションの建て替え時には、不動産関連法規に関する知識が絶対的に必要になるためです。
その他、不動産を取得する際に、このような知識がどのように活用できるか、についてもこの時間に学びます。
４．１４：００〜１５：００ 税務と事業計画
ここでは、
・アパート経営に関する税務知識
について学びます。
一口に税務と言ってもその内容は多岐にわたります。
アパート経営の節税で特に重要なものに「減価償却」というものがあります。
ここではそもそも減価償却とは一体何なのか？という話から、将来的に発生することになる、「デットクロス」という状態について特に詳しく勉強します。
あわせて、節税の一手法である、「法人化」についてもその基礎を勉強します。
５．１５：００〜１６：００ ファイナンス
ここでは、お金の借り方や金融機関との付き合い方について勉強します。
固定金利や変動金利といった金利の種類はもちろん、元利均等返済や元金均等返済といったローン返済の違いについてもこの時間でマスターしていただきます。
不動産投資で成功する人と失敗する人を明確に分けてしまう非常に重要な部分でもあります。
また、ファイナンスが理解できているかできていないかで、不動産物件を増やしていけるかどうかが決まってしまいます。
６．１６：００〜１７：００ 管理実務（満室経営１）
ここでは、入居募集の前提となる知識を学びます。
具体的には、市場調査の方法をマスターすることができます。
ライバル物件をよく知ることが自分の物件を適切に入居募集するための第一歩になります。
また、業界の慣習をマスターした上で不動産業者に入居募集依頼することが大切です。
＜第二日目＞８月２３日（日）、９月１７(木)
７．１０：００〜１１：００ 管理実務（満室経営２）
ここでは、入居募集の依頼方法や契約の仕方について学びます。
入居募集と一口に言っても、専任媒介依頼と一般媒介依頼とでは、大きな違いがあります。
それぞれの募集方法のメリット・デメリットを理解した上で募集依頼することが大切です。
８．１１：００〜１２：００ 管理実務（契約）
ここでは、入居者及び不動産会社との契約の仕方について学びます。
入居者との契約方法の項では、不動産業界で一般的な普通借家契約の他、大家さんにとって安心な契約形態である、「定期借家契約」についてもこの時間でマスターしていただきます。
入居から退去までの一連の流れもこの時間で勉強します。
入居募集⇒入居・契約⇒退去⇒原状回復⇒入居募集
という流れが把握できれば、あとは実践するだけの状態になります。
また、不動産管理会社との管理契約についても学びます。
９．１3：００〜１4：００ 管理実務（リスク）
１０．１4：００〜１5：００ 管理実務（リフォーム）
１１．１5：００〜１6：００ 高齢者
１２．１６：００〜１７：００ 外国人・シェア住居
確かに、２級認定講座を受講するには３万円ほどのお金がかかります。
もちろん、それに見合う、むしろ、この価格以上の内容を毎回お伝えしています。
ただ、どのような講義内容なのかも分からずに数万円投資するのはやっぱり怖いですよね。
そこで、体験受講という形で、無料で講座を体験できる機会を作りました。
不動産実務検定認定講座は、賃貸経営について体系的に学ぶことができる日本唯一の講座です。
空室や賃貸管理で困っているのであれば、一人で悩まずに、まずは、私たちの講座に来てみてください。
一度お越しいただければ、アットホームな雰囲気も分かっていただき、安心していただけるものと思っています。
もちろん、体験講座ですので、費用は一切かかりません。
ですので、あなた様に一切のリスクはありません。
概 要：賃貸管理運営に関する知識・技能を学びます。
場 所：市川市南行徳１−２０−１３ ３Ｆ
（株）ＦＰコミュニケーションズ セミナールーム
(東京メトロ東西線「南行徳」駅下車 徒歩1分)
それではあなた様からのご参加申込をお待ちしております！
１級の具体的な開催日程は下記の通りです。
＜第一日目＞９月２４日（木）１．１０：００〜１１：００ ガイダンス・総論
まず2級講座で学んだ不動産実務検定とは？からおさらいしていきます。そして社会経済の変化から、今後の賃貸経営について進み、
不動産投資を始めるための第一歩、ライフプランニングの計画方法について学んでいきます。
２．１１：００〜１２：００ 不動産投資のステップ１
物件購入するまでの流れについて解説します。収益性や立地性をみながら物件を購入することになりますが、個々のライフプランに応じた物件選びをしなければなりません。
具体的にどのように物件を選定し、投資判断をしていけば良いか学んでいきます。
３．１３：００〜１４：００ 不動産投資のステップ２
ここでも物件購入について解説します。不動産は周辺環境や建物状態によって大きく収益性が変わります。
また資料が揃っていても、現地調査をしない限り、机上検討に過ぎません。
ここでは現地の調査方法から、最終的な投資判断となる事業収支計画のシュミレーション方法について学びます。
４．１４：００〜１５：００ 不動産購入
ここでは不動産購入、買付申込〜物件引渡しについて解説します。不動産の取得や売約は不動産会社に任せておけば安心と思われがちですが、法律の仕組みを理解しておかなければ、違約金等多大な損害が発生する可能性もあります。
そこで実際の実務ではどのように取引されているのか、ステップを踏んで学んでいきます。
５．１５：００〜１６：００ 不動産の調査
ここでは、不動産調査の実務的な知識について学びます。リスクを回避しながら最大限に利益を享受するには、しっかりとした知識と的確な調査が不可欠です。
６．１６：００〜１７：００ 不動産関連法規
ここでは、不動産に関する法律を学びます。法律の知識を得るということは、お互いの権利義務関係を理解するだけでなく、法的なトラブルというリスクを未然に防ぐということにもつながります。
＜第二日目＞９月２５日（金）７．１０：００〜１１：００ 借地取引<
ここでは、借地取引に関する基礎知識を学びます。借地は権利関係の複雑さから、売買が避けられる傾向にあります。
しかし場合によっては所有権に勝る投資メリットとなることもあります。
８．１１：００〜１２：００ 競売
ここでは、不動産競売の基本から入札、落札後の実務知識について学びます。不動産競売は、市場相場より安く購入できる可能性が高いというのが魅力です。
しかしその分リスクの高い方法です。
リスクを理解し管理できれば、利回りの良い不動産を購入ができる可能性が高まります。
９．１３：００〜１４：００ 税務と事業計画
ここでは、不動産投資と税務について学びます。不動産はいろんな種類の多額な税金がかかります。
税金の知識がなければ、手元にお金が残らない、融資が受けれないと経営が危機的な状態に陥りかねません。
仕組みを十分に理解しておくことが重要です。
１０．１４：００〜１５：００ 税務
ここでは、不動産に関わる税金により詳細に学びます。１１．１５：００〜１６：００ ファイナンス
ここでは、不動産投資成功の要素の一つであるファイナンスについて学びます。金利の設定方法や投資戦略に応じた金融期間の選び方について解説します。
１２．１６：００〜１７：００ 建築
ここでは、建築の概略や特性を活かした使用用途について説明します。不動産検定１級認定講座を受講するには８万円ほどのお金がかかります。
もちろん、それに見合う、むしろ、この価格以上の内容を毎回お伝えしています。
ただ、どのような講義内容なのかも分からずに数万円投資するのはやっぱり怖いですよね。
そこで、体験受講という形で、無料で講座を体験できる機会を作りました。
不動産実務検定認定講座は、賃貸経営について体系的に学ぶことができる日本唯一の講座です。
空室や賃貸管理で困っているのであれば、一人で悩まずに、まずは、私たちの講座に来てみてください。
一度お越しいただければ、アットホームな雰囲気も分かっていただき、安心していただけるものと思っています。
もちろん、体験講座ですので、費用は一切かかりません。
ですので、あなた様に一切のリスクはありません。
概 要：賃貸管理運営に関する知識・技能を学びます。
場 所：市川市南行徳１−２０−１３ ３Ｆ
（株）ＦＰコミュニケーションズ セミナールーム
(東京メトロ東西線「南行徳」駅下車 徒歩1分)
それではあなた様からのご参加申込をお待ちしております！
